¿Está bien mi edificio?
El expediente del edificio
Las licencias, los profesionales con matrícula, los certificados técnicos de ocupación y las evaluaciones posteriores al sismo, con sus números y fechas.
Ittos 15 no pide que le crean por su palabra: tiene un expediente construido durante siete años ante autoridades y profesionales independientes de la Constructora. Cuatro controles, uno detrás de otro.
Diseño bajo NSR-10
Cálculos estructurales conforme al reglamento de sismo resistencia (Ley 400 de 1997, Decreto 926 de 2010).
Revisión independiente
Ingenieros distintos del diseñador revisaron los cálculos antes de cada licencia.
Licencias de la Curaduría 2
La autoridad urbanística verificó normas y diseños antes de autorizar cada etapa.
Supervisión técnica de obra
Un supervisor independiente vigiló la ejecución y certificó bajo juramento el resultado.
Licencias y actos administrativos
Licenciamiento urbanístico general
| Acto | Expedición | Objeto | Ejecutoria |
|---|---|---|---|
| Res. 66001-2-19-0190 | 28-jun-2019 | Licencia urbanística de urbanismo | 22-jul-2019 |
| Res. 66001-2-21-0960 | 26-may-2021 | Modificación de la licencia de urbanismo | 03-jun-2021 |
| Res. 00138 | 28-jun-2021 | Modificación / aclaración de la Resolución 0960 | 21-jul-2021 |
| Res. 66001-2-25-2689 | 15-may-2025 | Licencia de subdivisión (entrega de áreas de cesión) | En firme |
Licencia de construcción — Etapa 1 · Torre 1
142 unidades de vivienda
| Acto | Expedición | Objeto | Ejecutoria |
|---|---|---|---|
| Res. 66001-2-21-0973 | 08-jun-2021 | Licencia de construcción, modalidad obra nueva | 10-jun-2021 |
| Res. 66001-2-22-1320 | 19-ene-2022 | Modificación y ampliación | 10-feb-2022 |
| Res. 66001-2-22-1652 | 18-ago-2022 | Modificación | 08-sep-2022 |
| Res. 00215 | 20-feb-2023 | Aclaración de la Resolución 1652 | 13-mar-2023 |
| Res. 66001-2-23-1887 | 02-mar-2023 | Modificación | 23-mar-2023 |
| Res. 66001-2-25-2669 | 24-abr-2025 | Modificación (parqueaderos; incluye modificación estructural del edificio de parqueaderos) | 14-may-2025 |
| Res. 66001-2-25-2910 | 18-dic-2025 | Modificación de la Resolución 2669 | 19-dic-2025 |
Licencia de construcción — Etapa 2 · Torre 2
138 unidades de vivienda
| Acto | Expedición | Objeto | Ejecutoria |
|---|---|---|---|
| Res. 66001-2-23-1989 | 14-jun-2023 | Licencia de construcción, modalidad obra nueva | En firme |
| Res. 66001-2-25-2668 | 24-abr-2025 | Modificación de la Resolución 1989 | En firme |
Reglamento de Propiedad Horizontal
| Acto | Expedición | Objeto | Ejecutoria |
|---|---|---|---|
| Res. 000261 | 14-feb-2023 | Visto bueno a los planos de RPH — Etapa 1 | 03-mar-2023 |
| Res. 00229 | 12-may-2023 | Aclaración de la Resolución 000261 | 06-jun-2023 |
| Res. 000335 | 22-may-2025 | Visto bueno a los planos de RPH — Etapa 2 | En firme |
| Res. 000354 | 19-dic-2025 | Visto bueno a la modificación de los planos de RPH | En firme |
Los profesionales que responden
| Rol | Etapa 1 · Torre 1 | Etapa 2 · Torre 2 |
|---|---|---|
| Diseño arquitectónico | Arq. Carlos B. García Londoño — M.P. A05092009-3747929 | Arq. Carlos B. García Londoño — M.P. A05092009-3747929 |
| Diseño estructural | Ing. Rodolfo Javier Tirado Gutiérrez (DIP) — M.P. 68202-133400STD | Ing. Rodolfo Javier Tirado Gutiérrez (DIP) — M.P. 68202-133400STD |
| Estudio de suelos | Ing. Álvaro Millán Ángel — M.P. 014RIS | Ing. Álvaro Millán Ángel — M.P. 014RIS |
| Revisión independiente de los diseños estructurales | Ing. Yeudi Felipe Vargas A. — M.P. 17202-166682CLD · Ing. Josué Galvis Ramos — M.P. 17000-00725 | Ing. Yeudi Felipe Vargas A. — M.P. 17202-166682CLD · Ing. Josué Galvis Ramos — M.P. 17000-00725 |
| Constructor responsable | Arq. Augusto Acuña Arango — M.P. 25700-09075 | Arq. Augusto Acuña Arango — M.P. 25700-09075 |
| Supervisor técnico independiente (obra) | Ing. Pedro Pablo Gómez Ávila — M.P. 17202-25006 de Caldas | Ing. Pedro Pablo Gómez Ávila — M.P. 17202-25006 de Caldas |
La revisión de los diseños estructurales fue realizada en todos los casos por ingenieros independientes del diseñador, tal como lo exige el régimen de construcciones sismo resistentes.
Certificados anteriores al sismo
Informe Final de Supervisión Técnica y Certificado Técnico de Ocupación — Etapa 1 (Torre 1 y edificio de parqueaderos)
may-2023Declaración bajo la gravedad de juramento del supervisor técnico independiente: cimentación, estructura y elementos no estructurales ejecutados conforme a planos, especificaciones y NSR-10. Supervisión itinerante desde sep-2021, con informes mensuales; todos los controles en conformidad.
Informe Final de Supervisión Técnica y Certificado Técnico de Ocupación — Etapa 2 (Torre 2)
may-2025Misma declaración juramentada para la Torre 2. Supervisión de tiempo completo desde may-2023, con informes mensuales; todos los controles en conformidad.
Estas certificaciones son anteriores al sismo: la calidad no se está defendiendo hoy — estaba certificada de antemano.
Verificado después del sismo
El comportamiento general observado de las estructuras principales del Conjunto Habitacional ITTOS 15 resulta consistente con el desempeño previsto en su análisis y diseño estructural. […] Las principales afectaciones observadas corresponden a elementos no estructurales y […] no constituyen por sí mismas evidencia de un comportamiento inadecuado del sistema estructural principal.
Informe preliminar de inspección y habitabilidad — Ing. Rodolfo Javier Tirado Gutiérrez, Ph.D. (diseñador estructural del proyecto)
13-ago-2026Comportamiento de las estructuras principales consistente con el desempeño previsto en su análisis y diseño estructural; afectaciones concentradas en elementos no estructurales; habitabilidad viable con restricciones preventivas en zonas puntuales.
Formularios DIGER de Evaluación Rápida de Daños — Torre 1 y Torre 2 (evaluador Ing. Juan Pablo Sierra Marín, M.P. 17202113758 CLD)
14-ago-2026Habitabilidad: Habitable – Verde · Nivel de daño: Ninguno/Menor · Tipo de inspección: completa, en ambas torres.
Informe definitivo del ingeniero diseñador estructural
En elaboraciónIncorporará el registro fotográfico, la clasificación de las afectaciones y los lineamientos específicos de intervención.
Los documentos completos
Informe Visual Completo
Los ocho capítulos: qué pasó, cómo funciona el edificio, la respuesta día a día, el expediente, la verificación posterior al sismo, la ruta de reparación, la guía del residente y la preparación para réplicas.
Abrir el PDF (198 KB)Anexo Técnico del Comunicado Oficial N.° 4
Relación completa de licencias, actos administrativos, profesionales responsables con matrícula, certificados técnicos de ocupación y evaluaciones posteriores al sismo.
Abrir el PDF (249 KB)
Los actos administrativos aquí relacionados fueron expedidos por la Curaduría Urbana N.° 2 de Pereira (Arq. Luis Fernando Montes Posada) y reposan, junto con sus planos y constancias de ejecutoria, en los archivos de la Curaduría y de la Constructora. Los Informes Finales de Supervisión Técnica y Certificados Técnicos de Ocupación reposan en los archivos del supervisor técnico independiente y de la Constructora. "En firme" indica acto administrativo ejecutoriado cuya constancia reposa en el expediente; la fecha exacta puede consultarse en el documento correspondiente. Esta información es de carácter informativo y no sustituye los documentos oficiales.
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Última revisión de esta información: 19 de agosto de 2026.